最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

時間:2020-11-15 11:02???點擊: 次???字體:【

  在外地人來看,重慶是一座充滿賽博朋克的城市,迷幻而立體。

  朝天門的江水、洪崖洞的夜景,地鐵穿墻而過,立交橋交錯龐雜,山城的風光,迷幻又新鮮!

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

  秉承著山城的調性,城里的樓市似乎也迷幻交雜!

  有人說,同樣作為直轄市,北京均價六萬二、上海均價五萬八、天津均價二萬六,重慶目前僅僅只要一萬二,還有很大漲幅空間呀!

  也有人說,重慶早年的天量供地與公租房足夠毀掉二手市場,不怕死的炒房客盡管就來!

  關于重慶樓市,向來充斥著看漲與有價無市的爭論,讓人不禁疑惑,重慶樓市真相到底為何?

  2020年,對重慶來說是特殊的一年,三季度重慶GDP首次超越廣州,排在全國第四名。此外,成渝雙經濟圈利好砸來,作為國內增長第四極,重慶儼然一副投資洼地的模樣。

  如此迷幻的樓市,此刻應該入場嗎?利好來襲,重慶樓市又有何變數呢?

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

  重慶是最不缺房子城市。

  如果說,國內有兩個城市,是控房價的標桿,重慶算一個,長沙算一個。那為什么今年的調控都學長沙,而不學重慶呢?

  因為重慶,不好學,要學你得有地。重慶雖然叫做直轄市,但其面積比海南省等省份還要大,總面積超過京津滬面積總和。深圳想要學,還真就沒辦法,望著重慶的土地與公租房供應,深圳打工仔只有羨慕的份!

  重慶不僅面積大,在土地供應上更是豪爽。

  與其他三大直轄市的情況完全不同,重慶曾被戲稱為“農村直轄市”。1997年,重慶的城鎮化水平僅僅只要19.4%,被劃入的萬縣、黔江等都是廣闊的農村,農村人口一度占據重慶總人口的三分之二。

  這使得重慶的城市格局格外特殊,一直保持著“大城市+大農村”特點,也是西部脫貧攻堅的重點區域,承擔千萬級農民脫貧致富的使命。

  為了保證周邊農村人口城鎮化順利,重慶走的是低房價的路子,在土地供應上非常大方,在公租房的建設上十分給力。

  截至2015年8月底,重慶市累計規劃建設公租房總建筑面積4475萬平方米,共69.22萬套,差不多能夠覆蓋140萬人口的居住需求。

  2011年《重慶市主城區二環區域發展規劃(2011―2020年)》發布,規劃中提到:

  到2015年,要新增集聚人口335萬人左右,達到600萬人以上;

  到2020再添300萬人口,平均每年新增人口需要60萬,二環內人口要達到900萬以上(加上內環人口達到1200-1300萬人)。

  為適應這樣的人口增速,重慶將二環內1180萬平方公里作為規劃內的建設用地,開始大批量供應。2011年供地面積為644萬方,新規劃發布以后,2012年新增供地1236萬方,直接翻倍;2013年又增加到1906萬方,是2011年的3倍。

  即使后期人口流入遠沒有達到預期,但土地一直按規劃供著。2015年,城區實際人口僅僅461萬,遠沒有達到預期的600萬,人口年增長僅在15萬人左右。

  所以說,重慶可能是最不缺房子的城市!

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

  從各年的土地供應量可以看到,2014年,重慶的供應開始有所減少,但要說真正回歸同類級城市的供應量,還是在2018年。

  樓市無外乎就是供需二字,天量土地與公租房供應,重慶樓市價格增長確實乏力。過去十年,重慶的房價漲幅只有79%,要知道深圳漲幅高達334%,成都高達107%,就連長沙都有84.4%。

  這樣的重慶樓市,真的有必要投資嗎?房價真的還會漲嗎?

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

  能買是能買,只是風險更大,一定要選對板塊。

  重慶的天量供應持續影響著重慶的樓市,能投資的判斷來自于:重慶的基本面不差!

  首先,就經濟來看,重慶這些年的勢頭很猛!今年,盡管有疫情的影響,但重慶前三個季度經濟總量還是超越了廣州,增速達2.60%,排名全國前四,這份成績已經不錯。

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

  撇開廣州、重慶誰強誰弱的問題不討論,重慶自直轄以來,雖然近兩年增速略有放緩,但一直以來突飛猛進,遠高于全國經濟平均增速,2010年甚至高達17.1%。

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

最不缺房子的城市,你敢買嗎?,品色堂 小說

本文標簽: 城市 你敢 房子 買嗎 最不 ??來源:網絡

關鍵詞快速導航

城市 房子 你敢 買嗎 最不

熱點內容

欄目排行

东北麻将玩法 51计划网pk10计划免费 mg不朽情缘5滴血图片 体育彩票大乐透的网上购买 广东11选5历史数据 广西快乐10分怎么买 易迅网上棋牌评测网 二八杠app 竞彩蓝球胜负玩法 吉林11选50 足球比分预测软件 泰达币交易合法吗 四川麻将app 聋哑人中彩票 竞彩北单技巧 cba比分结果北京对八一 陕西快乐十分钟开奖结果