商鋪可以投資嗎？別再跳坑了！,1V1大葷大肉雙處

　　這是一條會得罪一批人的視頻，但也會是挽救更一大批人的視頻，所以，我必須要講：不要再投資商鋪了！

　　這幾年，多少人因為買商鋪，，保時捷進去，卡羅拉出來，都算好了。為什么曾經狂妄到一鋪養三代的商鋪，如今卻變成了：爺爺，為啥我年紀輕輕就要背上負債啊，你只能含淚和你孫子說到：因為爺爺當年像你這么年輕的時候，腦子進水，買商鋪了。

　　商鋪的投資價值為什么會變得如此不堪？是因為稅費太高？還是因為價格太貴？

　　這都不是核心，最重要是因為：中國大部分城市的商業過剩了。近十年，國內很多城市都很迷戀一個叫“城市綜合體”的東西，什么萬達中心、萬象城、國貿、華貿、大悅城(000031,股吧)、來福士等，如雨后春筍般冒出。這些綜合體，又能提升城市形象，開發商又能掙錢，何樂而不為呢？至于買鋪的人掙不掙錢，開發商管得著嗎？

　　哪些城市的商業面積是過剩的？

　　給大家普及一個知識點：國際上有個人均商業面積警戒線：人均占有商業面積1.2㎡。一旦超過這個警戒線，商業就過剩了，就會出現大量空租。

　　大家看下，除北上廣深外，80%以上城市的人均商業面積都在1.5㎡以上！屋漏又逢連夜雨，在以馬爸爸為首的電商集團沖擊分流之下，商鋪的日子更加是雪上加霜！

　　這還沒完，還有一個更坑爹的，商鋪價格還賣得老貴！一手商鋪的價格往往都是周邊住宅的1.5到2倍，也就說如果住宅賣2萬/平，商鋪就得賣3萬-4萬/平，利潤如此豐厚，開發商怎么會不絞盡腦子建商鋪呢？至于商業過剩，商鋪不好租，那是業主和租客的事。

　　最后，過剩的商業地產，還留下了一個畸形產品：公寓，不限購不限貸的公寓能買嗎？