商鋪可以投資嗎?別再跳坑了!,1V1大葷大肉雙處

時間:2020-11-15 09:01???點擊: 次???字體:【

  這是一條會得罪一批人的視頻,但也會是挽救更一大批人的視頻,所以,我必須要講:不要再投資商鋪了!

  這幾年,多少人因為買商鋪,,保時捷進去,卡羅拉出來,都算好了。為什么曾經狂妄到一鋪養三代的商鋪,如今卻變成了:爺爺,為啥我年紀輕輕就要背上負債啊,你只能含淚和你孫子說到:因為爺爺當年像你這么年輕的時候,腦子進水,買商鋪了。

  商鋪的投資價值為什么會變得如此不堪?是因為稅費太高?還是因為價格太貴?

  這都不是核心,最重要是因為:中國大部分城市的商業過剩了。近十年,國內很多城市都很迷戀一個叫“城市綜合體”的東西,什么萬達中心、萬象城、國貿、華貿、大悅城(000031,股吧)、來福士等,如雨后春筍般冒出。這些綜合體,又能提升城市形象,開發商又能掙錢,何樂而不為呢?至于買鋪的人掙不掙錢,開發商管得著嗎?

  哪些城市的商業面積是過剩的?

  給大家普及一個知識點:國際上有個人均商業面積警戒線:人均占有商業面積1.2㎡。一旦超過這個警戒線,商業就過剩了,就會出現大量空租。

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  大家看下,除北上廣深外,80%以上城市的人均商業面積都在1.5㎡以上!屋漏又逢連夜雨,在以馬爸爸為首的電商集團沖擊分流之下,商鋪的日子更加是雪上加霜!

  這還沒完,還有一個更坑爹的,商鋪價格還賣得老貴!一手商鋪的價格往往都是周邊住宅的1.5到2倍,也就說如果住宅賣2萬/平,商鋪就得賣3萬-4萬/平,利潤如此豐厚,開發商怎么會不絞盡腦子建商鋪呢?至于商業過剩,商鋪不好租,那是業主和租客的事。

  最后,過剩的商業地產,還留下了一個畸形產品:公寓,不限購不限貸的公寓能買嗎?

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